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- 臺北市境內(nèi)熱門捷運線大搜查！淡水信義線交易量最多，捷運五大線站點周遭房價穩(wěn)定
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北捷運自1996年營運至今已過23個年頭，搭乘量於2019年3月突破100億人次，顯示捷運逐漸成為人們生活中不可或缺的部分。然而，捷運改變民眾生活習(xí)慣的同時，也深深地影響了周遭的房市價格，因此，許多民眾在選擇購屋地點時，會將周遭是否有捷運站納入考量因素中，不僅是因為捷運擁有交通便利的優(yōu)勢，更是看中其具備保值的功能。
捷運五大線交易量 淡水信義線1,193件最多 松山新店線成長率23.3%奪冠
永慶房產(chǎn)集團根據(jù)臺北市地政局統(tǒng)計資料，盤點2017年至2018年臺北市境內(nèi)各捷運站周邊 300公尺內(nèi)的房市交易量，並依照五大捷運線分類進行統(tǒng)計，結(jié)果顯示中和新蘆線小幅衰退6.3%，板南線則衰退16.9%，而文湖線及淡水信義線分別小幅成長0.6%及0.3%，成長幅度最高的為松山新店線，年增率達到23.3%。
永慶房屋業(yè)管部謝志傑經(jīng)理表示，淡水信義線由於經(jīng)過的捷運站最多，同時也是早期開發(fā)的捷運路線之一，周遭地區(qū)發(fā)展較為成熟，因此交易量較其他捷運路線多。而捷運板南線交易量減少的主因為106年捷運昆陽站周遭有建案交屋，墊高當(dāng)年度交易量基期，目前來說房市交易狀況仍維持平穩(wěn)。至於松山新店線的交易量成長部分來自於中正紀(jì)念堂站周邊的聯(lián)合開發(fā)，其主要因應(yīng)萬大線開通而擴大站體及增設(shè)出入口，使2018年中正紀(jì)念堂站周邊房市交易量增加。
捷運周遭房市價格相對穩(wěn)定 為購屋保值首選
依據(jù)實價登錄資料，深入探討交易量最多的淡水信義線，並以其捷運站近兩年房市交易量進行排序，前三名依序為新北投站、東門站以及中正紀(jì)念堂站。觀察實價登錄的平均交易價格，漲幅最高的為東門站的2.8%，其次為新北投站的0.5%，而中正紀(jì)念堂站則減少0.1%。謝志傑說明，捷運東門站及中正紀(jì)念堂站皆為兩條捷運線交會站，且位於臺北市市中心的精華地段，因此房價相對較高，但生活、交通機能完備，仍吸引購屋民眾進駐。但由於中正紀(jì)念堂站近期正值萬大線施工期間，房價維持平盤整理，小幅修正0.1%。而新北投站雖地理位置離市中心較遠，但房價相對親民，適合預(yù)算有限又有購屋需求的首購族於此購屋。
此外，另探討交易量成長幅度最大的松山新店線，同樣以其捷運站近兩年房市交易量進行排序，前三名依序為中正紀(jì)念堂站、古亭站及萬隆站。其平均房價漲幅以古亭站及萬隆站的3.0 %最多。其中古亭站同樣也是兩條捷運線的交會站，周邊有知名校區(qū)加持且生活機能良好，並分別有商圈及住宅生活圈，居住環(huán)境便捷舒適，頗受民眾青睞。而捷運萬隆站主要由於崇德隆盛社區(qū)的交易，使房價及交易量皆有所成長。
謝志傑補充，捷運為臺北最為穩(wěn)定且便利的大眾運輸交通工具，許多民眾都選擇搭乘捷運通勤，捷運站周遭的房屋便成為熱門的購屋區(qū)域，在地段條件的稀缺性下，捷運站周遭的房市價格便能保持著一定水準(zhǔn)，成為置產(chǎn)或是購屋保值的首選標(biāo)的。
捷運五大線交易量 淡水信義線1,193件最多 松山新店線成長率23.3%奪冠
永慶房屋業(yè)管部謝志傑經(jīng)理表示，淡水信義線由於經(jīng)過的捷運站最多，同時也是早期開發(fā)的捷運路線之一，周遭地區(qū)發(fā)展較為成熟，因此交易量較其他捷運路線多。而捷運板南線交易量減少的主因為106年捷運昆陽站周遭有建案交屋，墊高當(dāng)年度交易量基期，目前來說房市交易狀況仍維持平穩(wěn)。至於松山新店線的交易量成長部分來自於中正紀(jì)念堂站周邊的聯(lián)合開發(fā)，其主要因應(yīng)萬大線開通而擴大站體及增設(shè)出入口，使2018年中正紀(jì)念堂站周邊房市交易量增加。
捷運周遭房市價格相對穩(wěn)定 為購屋保值首選
依據(jù)實價登錄資料，深入探討交易量最多的淡水信義線，並以其捷運站近兩年房市交易量進行排序，前三名依序為新北投站、東門站以及中正紀(jì)念堂站。觀察實價登錄的平均交易價格，漲幅最高的為東門站的2.8%，其次為新北投站的0.5%，而中正紀(jì)念堂站則減少0.1%。謝志傑說明，捷運東門站及中正紀(jì)念堂站皆為兩條捷運線交會站，且位於臺北市市中心的精華地段，因此房價相對較高，但生活、交通機能完備，仍吸引購屋民眾進駐。但由於中正紀(jì)念堂站近期正值萬大線施工期間，房價維持平盤整理，小幅修正0.1%。而新北投站雖地理位置離市中心較遠，但房價相對親民，適合預(yù)算有限又有購屋需求的首購族於此購屋。
此外，另探討交易量成長幅度最大的松山新店線，同樣以其捷運站近兩年房市交易量進行排序，前三名依序為中正紀(jì)念堂站、古亭站及萬隆站。其平均房價漲幅以古亭站及萬隆站的3.0 %最多。其中古亭站同樣也是兩條捷運線的交會站，周邊有知名校區(qū)加持且生活機能良好，並分別有商圈及住宅生活圈，居住環(huán)境便捷舒適，頗受民眾青睞。而捷運萬隆站主要由於崇德隆盛社區(qū)的交易，使房價及交易量皆有所成長。
謝志傑補充，捷運為臺北最為穩(wěn)定且便利的大眾運輸交通工具，許多民眾都選擇搭乘捷運通勤，捷運站周遭的房屋便成為熱門的購屋區(qū)域，在地段條件的稀缺性下，捷運站周遭的房市價格便能保持著一定水準(zhǔn)，成為置產(chǎn)或是購屋保值的首選標(biāo)的。
